Para quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), em que as prestações diminuem ao longo do tempo, o valor da entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já para quem escolher o sistema Price, com parcelas fixas, o valor da entrada será ainda maior, passando de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só concederá crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.

Outra mudança importante é o limite do valor dos imóveis financiados pelo SBPE, que agora será de no máximo R$ 1,5 milhão. As mudanças, no entanto, não afetarão empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, cujas condições atuais serão mantidas.

A Caixa, que detém 70% do financiamento imobiliário no Brasil e 48,3% das contratações do SBPE, informou que as mudanças são necessárias porque sua carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.

O aperto no crédito habitacional também foi influenciado pelo aumento nos saques da poupança e pelas restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Em setembro, a poupança registrou o maior volume de saques do ano, com retiradas líquidas de R$ 7,1 bilhões.

Ainda não há clareza se as novas regras serão mantidas em 2025 ou se parte delas será flexibilizada com o novo orçamento de crédito do banco.

Fonte: Agência Brasil
Data: 30/10/2024